“此輪政策9、10月份應(yīng)該會根據(jù)經(jīng)濟(jì)總體情況進(jìn)行調(diào)整”

　　樓市調(diào)控新政頒布幾天來,滬上各大銀行已迅速做出反應(yīng)。早報記者從滬上知名房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司市場部了解到,自4月19日起,上海各商業(yè)銀行已開始全面執(zhí)行二套房貸新政,其所經(jīng)手的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“曾經(jīng)有過房貸記錄”的所有家庭。據(jù)該公司副總經(jīng)理趙煒透露,由于貸款收緊,該公司目前已有10%左右已送件的房貸個案遭遇退單。

　　在各銀行在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上,凱盛經(jīng)略方面獲悉的信息是,第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款記錄為準(zhǔn),即無論是置換、自住還是投資,只要曾經(jīng)有過貸款記錄的家庭,不管之前的貸款是否結(jié)清,甚至還清貸款后已出售、想要貸款置換新房的,都按第二套房貸新政執(zhí)行。

　　“如此嚴(yán)苛的審核標(biāo)準(zhǔn),也是從來沒有過的。”趙煒說,此前達(dá)成交易、目前正在審批階段的貸款案例,從4月19日開始也均按第二套房貸新規(guī)審理。從凱盛經(jīng)略市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到,僅4月19日當(dāng)日,該公司就有10%左右已送件的房貸個案被銀行退單,被退單者多為當(dāng)時申請貸款成數(shù)超過五成,但又在新政中被納入“第二套住房”范圍內(nèi)的購房者。

　　同時,該公司負(fù)責(zé)人還透露,已有20%-25%的購房者要求退房,退房這基本上集中在只簽了意向合同,還沒簽買賣合同的客戶。凱盛經(jīng)略客服部經(jīng)理周敏介紹,與房東協(xié)商后,有的購房者可以全額拿回定金,有的購房者則只能拿回部分或者拿不回定金。不過這些買家都普遍認(rèn)為房價會大幅下跌,因此就算是損失小部分定金,也堅決要求退房。

　　趙煒認(rèn)為,隨著一系列政策的出臺,市場又將迅速進(jìn)入觀望階段,市場在5-6月可能會出現(xiàn)量價齊跌。

　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司董事長劉德?lián)P昨日表示,政策效應(yīng)期大概持續(xù)3-6個月左右,嚴(yán)厲的調(diào)控政策足以讓高燒的上海樓市退燒。“但房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的作用太大,可謂動一發(fā)而牽全身,政府還會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整。”

　　劉德?lián)P預(yù)計,每年的9、10月份都是一個重要時期,全年經(jīng)濟(jì)漲幅的預(yù)定目標(biāo)是否能實(shí)現(xiàn),在此時都可以有大致判斷。因此,此輪政策到今年9、10月份應(yīng)該還會根據(jù)屆時的經(jīng)濟(jì)總體情況進(jìn)行調(diào)整。